Riassunto analitico
L’obiettivo di questa trattazione è quello di verificare se esiste una relazione tra la presenza di inserzioni su Airbnb e l’aumento dei prezzi degli affitti a lungo termine, considerando un campione comprendente i comuni italiani con più di 30.000 abitanti. Il campione di 304 comuni è stato analizzato tramite un modello di regressione lineare multipla avente come variabile dipendente il prezzo mensile medio degli affitti a lungo termine, e come variabile indipendente il numero di inserzioni attive su Airbnb, oltre ad alcune variabili di controllo che secondo l’autore potrebbero essere correlate con il prezzo degli affitti.
Il risultato ottenuto riguardante la variabile dipendente è pienamente in linea con le assunzioni iniziali, mostrando come, nel campione considerato, se il rapporto tra il numero di inserzioni attive su Airbnb e la popolazione dei comuni aumenta di 1 unità, il prezzo medio di affitto mensile di una abitazione espresso in euro al metro quadro aumenta dell’1.31%
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Abstract
The aim of this work is to assess whether there is a relationship between the presence of Airbnb listings and the increase in the monthly price of long-term rentals, considering a sample comprising the Italian municipalities with more than 30,000 inhabitants. The sample of 304 municipalities has been analyzed through a multiple linear regression model with the average monthly price of long-term rentals as a dependent variable and the number of active listings on Airbnb as independent variable, in addition to some control variables that in the opinion of the author might be correlated with the price of rentals.
The result obtained regarding the dependent variable is fully consistent with the initial assumptions, highlighting that, in the sample considered, if the ratio between the number of active listings on Airbnb and the population of the municipalities increases by 1 unit, then the monthly average rental value of a dwelling expressed in euro per square meter is expected to increase by 1.31%.
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